продать недвижимость

ЧТО МЫ ДЕЛАЕМ , ЕСЛИ ВЫ ХОТИТЕ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ!

1.Выяснение потребностей.
- Изучение целей , задач , характера и объема предстоящих работ.
- Четкое формулирование требований (срок продажи , сумма ) , выяснение ограничительных условий (прямая продажа или со встречной покупкой и т.п.)
2.Предварительный просмотр объекта.
- Первичный осмотр и оценка потребительских и технических характеристик объекта до начала его показа потенциальным покупателям.
3.Маркетинговые исследования. Обзор рынка.
- Изучение складывающейся конъюнктуры рынка жилой недвижимости в целях наиболее выгодного продвижения объекта.
4.Договор.
- Договор об оказании услуг, в котором прописываются оговоренные требования и ограничения, а так же порядок взаиморасчетов, обязанности и права агентства и клиентов, ответственность сторон, отдельным пунктом - конфиденциальность оказываемых услуг.
5. Юридическая часть, подготовка документов
- Формирование комплекта документов и их исследование (как самим агентом, так и продавцом в партнерстве с  агентом).
- Ознакомление заказчика с документами и материалами, предоставляемыми для оформления сделки и согласования условий и техники ее проведения .
6. Реклама, продвижение
- Распространение информации об объекте в объединенном компьютерном банке данных  ( закрытой межагентской базе ), в открытых печатных источниках , в том числе специализированных , в электронных средствах массовой информации и т.д..
7. Организация показов
- Просмотры осуществляется в определенные дни и часы, согласованные, как правило, и с продавцом , и  с покупателем.
8. Переговоры с потенциальными покупателями по цене, срокам и условиям проведения сделки.
- Представление покупателя продавцу.
- Организация и проведение переговоров с покупателем по поводу заключения договора отчуждения объекта и условиях предстоящей сделки.
- Предоставление  продавцу специальным образом оборудованных и мебелированных помещений для обеспечения комфорта и конфиденциальности проведения переговоров по сделке.
9. Корректировка цены и условий.
- Изменение цены и условий продажи при взаимной договоренности с покупателем и продавцом.
10. Заключение предварительного договора, прием денежных средств, подтверждающих намерения покупателя.
- Определение формы совершения сделки: простая письменная или нотариальная.
- Определение порядка налогообложения и установление стоимости в договоре (рыночная или инвентаризационная).
- Определение порядка взаиморасчетов продавца и покупателя:расчет наличными через закладку денег в банковскую ячейку или безналичные расчеты       с использованием аккредитива, банковских карт, депозита нотариуса, внесение аванса.
11. Организация сделки.
12. Проведение сделки.
- Закладка денег в банковскую ячейку или распоряжение о переводе денег (безналичные расчеты)
- Сопровождение  в нотариат.
- Подписание договора отчуждения ( Договор купли-продажи ).
13. Организация регистрации.
- Подача документов на государственную регистрацию сделку с недвижимостью в УФСР МЮ РФ и получение свидетельства о государственной регистрации сделки (покупатель получает самостоятельно или агент по доверенности).
14. Подписание акта приема-передачи.
- Оформление процедуры приема-передачи объекта.
15. Взаиморасчеты.
- Выемка денег из ячейки и передача их продавцу.
- Расчеты за услуги агентству.
16. Постпродажное обслуживание.
- Консультации по вложению денежных средств, по банковским услугам, переводу денег и т.д.